ご相談内容

今回ご相談いただいたのは、約250坪の土地に住宅が建つ物件でした。 立地や価格設定は適正でしたが、土地が広い分、販売価格の総額も高くなるため、 売却までには時間がかかることを当初から想定していました。

ご提案したのは「分筆」

そこでご提案したのが、土地を分筆し、

• 建物付き土地
• 土地のみ

この2区画に分けて販売する方法です。 価格を下げることなく、購入しやすい価格帯にすることで、 より多くのお客様にご検討いただけると考えました。

結果は予想以上でした

販売開始後、まず土地部分の購入者様が決定。 すると間もなく建物付き土地についてもお申し込みをいただき、 ほぼ同時期にご成約となりました。

最終的な売却価格も、 当初一括販売で予定していた価格とほとんど変わらず、 価格を大きく下げることなく売却することができました。

測量が終わっていたことも成功のポイント

今回スムーズに分筆できた理由の一つは、 販売開始前に確定測量が完了していたことです。

土地の測量や境界確認は、 想像以上に時間がかかることがあります。 売却を予定されている方は、 売り出す前から準備を進めておくことで、 今回のように販売方法の選択肢を広げることができます。